Главная » 2012»Апрель»27 » Земельные отношения - 2012: защита прав, приватизация и аренда земли, инвестиции и рынок с/х земель, подготовка к 2013 году
10:48
Земельные отношения - 2012: защита прав, приватизация и аренда земли, инвестиции и рынок с/х земель, подготовка к 2013 году
1. Земельные споры: - аренда земли: изменение арендной платы, споры с арендодателями и налоговыми органами; - практика защиты прав на землю: устранение препятствий в осуществлении прав на землю; - накладки: старые госакты против новых – риски отмены акта и способы защиты своих прав; - иски прокуратуры: какие нарушения земельного законодательства находят, судебная практика. 2. Новые законы и подготовка к их вступлению: - Закон Украины № 3613-VI от 2.08.2011р. «О государственном земельном кадастре»; - Закон Украины № 1952-IV от 01.07.2004 «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничений»; - ограничение приватизации земель и изменения их целевого назначения в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности»; - сроки вступления в силу законов перенесены на 01.01.2013 года, однако регистрационная служба готовиться к началу регистрации с 01.04.2012. Как подготовиться к вступлению в силу законов? - восстановление и установлению границ земельных участков в натуре как способ гарантии прав. 3. Приобретение прав на землю в 2012 году: - изменения в порядке передачи/предоставления государственных и муниципальных земель в собственность пользователя (постоянное, аренду) в 2012 году; - сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, случаи прекращения; - суперфиций: основания для его возникновения, прекращения. Новые существенные условия договора; - эмфитевзис. Возможно ли установление эмфитевзис и суперфиций на государственных и коммунальных землях? Госрегистрация суперфиция и эмфитевзиса; - заключение договоров суперфиция и эмфитевзис для земель государственной собственности; - передача земли в постоянное пользование государственным и коммунальным предприятиям с последующим привлечением инвестора для совместного освоения. 4. Земельные торги (аукционы). Порядок подготовки и проведения земельных торгов в 2012 году: - какие земли, можно получить без аукциона. Право аренды, эмфитевзис, суперфиций как предмет торгов. 5. Установление и изменение целевого назначения земли в 2012 году. 6. Иностранные инвестиции в землю: - правовое регулирование приобретения прав на землю резидентами и нерезидентами, совместными предприятиями, представительствами, филиалами; - приобретение земли иностранцами: виды земель, процедура приватизации, покупки, особенности согласований и документального оформления; - механизмы контроля земли нерезидентами: корпоративные права, аренда, эмфитевзис, суперфиций, совместная деятельность, инвестиционные договора; - покупка корпоративных прав юр.лиц-собственников (арендаторов) земли: возможности и риски, земельный аудит. 7. Аренда земли Договор аренды земельного участка: детальные требования к договорам, риски несоответствия и пути защиты права аренды: - существенные условия договора аренды и обязательность их соблюдения. Типичные ошибки, которые приводят к признанию договора недействительным; - опасность применения типовой формы договора аренды – договор аренды, который заключен в соответствии с типовой формой с 2008 года может быть признан недействительным; - необходимые и рекомендованные условия договора аренды, которые позволяют защитить арендатора и гарантировать его право аренды; - неотъемлемые части договора и их соответствие требованиям законов: план (схема), кадастровый план, акт определения границ земельного участка, акт приема-передачи, проект отвода; - регистрация: регистрация договора/права аренды. Как разобраться в процедуре регистрации и зарегистрировать договор/право сегодня. Защита интересов арендатора, противодействие рейдерским схемам захвата арендованной земли: - «слабые места» договоров аренды земли и способы минимизации рисков; - «двойные договора аренды». Как защититься от подписания двойного договора? - самозахваты земель частной собственности – механизм возврата захваченной земли: земельная инспекция, практика негаторных исков; - проверки соблюдения земельного законодательства: полномочия органов, тактика защиты, возможные последствия. 8. Рынок земли: настоящее и будущее Мораторий на продажу сельскохозяйственных земель: - с/х земли, на которые распространяется/не распространяется мораторий; - практика мены сельскохозяйственных земель; - изменение целевого назначения с/х земель; - практика использования договоров аренды, эмфитевзиса, ренты; - статистика переходов права собственности на с/х землю во время моратория. Будущее рынка – Закон Украины «О рынке земель»: - основные положения закона и направления законодательного регулирования; - запрет продажи с/х земель юридическими лицами и иностранцами; - Госземагенство и Земельный банк: единый распорядитель государственных с\х земель; - изменения методики расчета нормативной оценки земель; - будет ли снят мораторий будет снят с 01.01.2013 года. 9. Использование с/х земель Особенности использования земель государственной и частной собственности: - определение целевого назначения и состава угодий земель государственной собственности; - использование внутрихозяйственных земель, полевых дорог, полезащитных полос: правовое регулирование, ответственность и порядок ее применения; - невостребованные паи: порядок оформления, процедура заключения договора; - порядок изменения состава угодий под внутрихозяйственное строительство. Проекты землеустройства эколого-экономического обоснования севооборота и благоустройства угодий: - содержание проекта землеустройства по эколого-экономическому обоснованию севооборота и благоустройство угодий; - порядок разработки, согласования и утверждения проекта землеустройства по эколого- экономическому обоснованию севооборота и благоустройство угодий. Использование с/х земель для других целей, в т.ч. под коттеджную застройку (особенности оформления, отвода, организации комплексной застройки) 10. Земельное рейдерство: - обобщенный анализ ключевых факторов, способствующих захвату чужих владений; - анализ превентивных мер, направленных на предотвращение земельного рейдерства
